Ông Nguyễn Bá Tú, Phó Giám đốc Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Trường Thịnh
Khó khăn đầu tiên và cũng là lớn nhất ảnh hưởng đến tiến độ của dự án là khâu giải phóng mặt bằng. Thực tế cho thấy, tại các dự án Công ty đang thực hiện, khối lượng đất đai và tài sản hình thành trên đất cần giải phóng và thu hồi là rất lớn. Trong khi đó, giá đất đền bù thấp hơn nhiều so với giá thị trường, dẫn tới chủ thể hưởng bồi thường không đồng thuận, làm kéo dài tiến độ dự án. Để giảm thiểu thực trạng này, theo tôi, cần thiết phải có sự đổi mới trong cơ chế, chính sách quản lý về đất đai, làm sao để chính sách bồi thường thỏa đáng, phù hợp với điều kiện thực tế. Cùng với đó, chú trọng đến các chính sách hỗ trợ ổn định đời sống, chính sách hỗ trợ thất nghiệp cho những chủ thể bị thu hồi đất đai, tài sản...
Song song với việc kéo dài tiến độ dự án, hệ lụy từ khâu giải phóng mặt bằng tiếp theo có thể kể đến đó là “đội” chi phí hợp đồng. Đơn cử như một hợp đồng xây lắp giao thông được Công ty ký ngày 14/1/2020, giá trị 118 tỷ đồng, với thời gian thực hiện 540 ngày, áp dụng đơn giá cố định. Tuy nhiên, đến thời điểm tháng 7, tháng 8/2021, Nhà thầu mới được nhận bàn giao mặt bằng để khởi công. Đây cũng chính là giai đoạn dịch bệnh Covid-19 bùng phát mạnh, đi kèm với sự tăng giá của vật tư, nguyên vật liệu, nhân công... dẫn tới ước tính chi phí Nhà thầu phải chi trả để hoàn thành công trình là khoảng 150 tỷ đồng, tăng gần 30% so với giá trị ký hợp đồng.
Bên cạnh đó, với những hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, việc điều chỉnh giá phụ thuộc vào công bố giá của liên sở tài chính - xây dựng, nên chưa phản ánh hết được biến động thực tế, khiến các nhà thầu gặp nhiều khó khăn.
