Nới room tín dụng, điểm sáng trên bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS

Tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư

Những ngày gần đây, thông tin nhiều ngân hàng được nới room tín dụng đang là tín hiệu đáng mừng, đặc biệt là kỳ vọng về những tác động tích cực đến thị trường BĐS. Được biết, hạn mức room tín dụng được điều chỉnh cấp thêm từ 0,7 - 4% so với mức trần cũ tùy theo từng ngân hàng, cụ thể như sau: Sacombank 4%; Agribank 3,5%; MB 3,2%; SHB 3,2%; OCB khoảng 3,1%; VIB 3%; Vietcombank 2,7%; Techcombank 2,7%, TPBank 1,2%...

Đây cũng là lần đầu tiên trong năm 2022, NHNN đồng loạt nới hạn mức tín dụng cho một số tổ chức tín dụng. Như các năm trước, NHNN thường sẽ có 1 - 2 đợt nới room trong năm, sau khi đã giao mức trần cho từng đơn vị vào đầu năm. Dẫn chiếu về năm 2021, NHNN đã có 3 đợt cấp room tín dụng cho các ngân hàng, bao gồm đợt 1 vào đầu năm, đợt 2 vào khoảng tháng 7 và đợt 3 vào tháng 11.

Theo đại diện NHNN, một số ngân hàng vào đầu năm đã được cấp chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cao thì nay mức độ cấp thêm sẽ ít hơn so với các ngân hàng còn lại.

Theo phân tích và dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, hạn mức tăng trưởng tín dụng năm 2022 sẽ vào khoảng 14% và để đạt được mục tiêu này, sẽ cần một đợt điều chỉnh hạn mức khác trước khi kết thúc năm 2022. Ngoài ra, trong đợt điều chỉnh lần này, mức tăng trưởng tín dụng của toàn ngành ước tính sẽ tăng thêm khoảng 2% tương đương 200.000 tỷ đồng. Con số này được đánh giá là thấp hơn so với các kỳ vọng của thành viên trên thị trường. Vì vậy, dư địa để NHNN sẽ có thêm một đợt điều chỉnh vào cuối năm nay vẫn còn.

Tuy tỉ lệ nới room chưa cao và các ngân hàng cũng có những điều kiện để chọn lọc đối tượng khách hàng cho vay chặt chẽ hơn nhưng việc nới room tín dụng của NHNN đã góp phần tích cực vào nỗ lực khơi thông dòng tiền đang bị “tắc nghẽn” của thị trường vốn, từ đó, tháo gỡ phần nào khó khăn và đem đến những tác động tích cực cho tâm lý của các nhà đầu tư, đặc biệt là thị trường BĐS.

Bất động sản thường được giới đầu tư đánh giá là kênh tích lũy tài sản, đầu tư an toàn trước các biến động thị trường.

Ngay khi các thông tin về nới room tín dụng được lan tỏa, tâm lý các nhà đầu tư và các khách hàng cũng dần trở nên phấn khởi hơn. Việc nới room tín dụng hiện nay đã giúp cho nhiều người hơn có thể vay được tiền từ ngân hàng, cùng với tiềm lực kinh tế sẵn có của mình, khách hàng sẽ mạnh dạn hơn khi quyết định “xuống tiền” đầu tư vào BĐS. Theo một chuyên gia về BĐS chia sẻ, khi lượng tiền vốn được kích hoạt lưu thông, tính thanh khoản trên thị trường BĐS theo đó cũng sẽ tăng trưởng theo, kéo theo nhiều phân khúc BĐS dự báo sẽ khởi động mạnh trở lại.

Dự báo thị trường BĐS khởi sắc cuối năm

Theo ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty Colliers Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS những năm gần đây như một “chiếc lò xo bị nén”. Khi các khó khăn về chính sách được tháo gỡ, thị trường sẽ có một sức bật mạnh mẽ. Đánh giá tổng quan thị trường BĐS những tháng cuối năm 2022, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) cho biết, nguồn cung sơ cấp có nhiều tín hiệu tăng trong 6 tháng tiếp theo, nhưng sẽ tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân tiếp tục thiếu hụt. Do đó, giá bán ở thị trường sơ cấp có nhiều khả năng sẽ tiếp tục bị đẩy lên cao. Cũng theo ông Châu, trong bối cảnh thị trường BĐS tại TP. HCM nói riêng và các tỉnh thành phía Nam nói chung cuối năm 2022 có khả năng sẽ hấp thụ tốt so với hiện tại.

Phân khúc bất động sản có tiềm năng thực, giá trị sử dụng thực sẽ là phương án tốt thời điểm này.

Còn theo dự báo từ CBRE Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM sẽ phục hồi và số lượng căn hộ bán thành công cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, vì mặt bằng giá cao và quỹ đất hạn chế tại TP. HCM nên sẽ đẩy nhu cầu, sức mua của nhà đầu tư sang các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Bình Dương, Long An. BĐS ở các đô thị vệ tinh này với mức giá hấp dẫn, sản phẩm đa dạng sẽ vừa hỗ trợ, vừa cạnh tranh với TP. HCM.

Đơn cử như các sản phẩm BĐS thuộc khu đô thị thương mại, giải trí Gem Sky World, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đang ghi nhận nhiều lượt khách hàng đến tham quan và tìm hiểu dự án. Sở hữu nhiều ưu thế nổi trội về ngoại khu lẫn hệ thống tiện ích nội khu tiêu chuẩn quốc tế và đa dạng các dòng sản phẩm BĐS giới thiệu ra thị trường, dự án Gem Sky World đáp ứng nhu cầu của khách mua ở thực lẫn nhu cầu đầu tư nhờ vào tiềm năng tăng giá và khai thác thương mại trong tương lai. Đến nay, khu đô thị Gem Sky World đã hoàn thiện nhiều hạng mục tiện ích tại dự án như: khu thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu hồ bơi, đài quan sát, tổ hợp trò chơi mạo hiểm Adventure Forest theo mô hình quốc tế… cũng như các tuyến phố thương mại đang ngày càng trở nên đông đúc và nhộn nhịp hơn.

Công viên trung tâm Gem Sky Park - “trái tim” của khu đô thị Gem Sky World, là nơi mang đến cho cộng đồng cư dân nhiều hoạt động giải trí, vui chơi, văn hóa hấp dẫn và thiết thực.

Được biết, từ nay đến ngày 25/9, chủ đầu tư khu đô thị Gem Sky World đang triển khai chương trình tặng 17 chỉ vàng khi khách hàng giao dịch thành công. Đồng thời, khách hàng vẫn được hưởng chiết khấu khi chọn thanh toán theo phương thức thanh toán nhanh và hưởng ưu đãi hỗ trợ lãi suất vay ngân hàng cũng như áp dụng cùng lúc với các chính sách xuyên suốt của dự án (ưu đãi dành cho khách có hộ khẩu Đồng Nai, chương trình khách hàng thân thiết,...).