Thị trường nhà ở: thiếu hụt nguồn cung, dòng tiền thông minh đổ về đâu?

Diễn biến thị trường nhà ở 6 tháng đầu năm

Thị trường nhà ở trong nước đang chứng kiến nguồn cầu rất lớn và động lực tăng trưởng mạnh mẽ đến từ tốc độ đô thị hóa nhanh với tỷ lệ dân số vàng. Tuy nhiên, theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, nguồn cung dự án mới trên thị trường hiện tại lại đang rất hạn chế. Cụ thể, nguồn cung nhà ở thương mại hoàn thành trong năm 2021 có 165 dự án bằng 59,7% số dự án trong năm 2020. Trong quý I/2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành là 22, bằng 47% so với quý trước và bằng 54% so với cùng kỳ năm 2021.

Dự thảo sở hữu chung cư có thời hạn khiến nhiều khách hàng lo lắng.

Một trong những thông tin được khách hàng, đặc biệt những người có dự định sở hữu loại hình căn hộ chung cư chú ý thời gian vừa qua là ý kiến đề xuất cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư có thời hạn 50-70 năm. Bất động sản luôn được hiểu là tài sản có giá trị gia tăng trong tương lai, và như nhiều chuyên gia nhận định, nếu đề xuất này được áp dụng, có khả năng dẫn đến xu hướng người dân sẽ không chọn chung cư mà chuyển sang mua nhà phố hoặc các đơn nguyên ở ngoài để đảm bảo giá trị lâu dài của tài sản. Vì thế, ảnh hưởng đến tính thanh khoản và giá bán loại hình căn hộ.

Bên cạnh đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá nhà ở tăng cao liên tục trong 5 năm qua, vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân. Cộng với việc quỹ đất nội đô ngày càng ít ỏi, dẫn đến TP.HCM thiếu nguồn cung căn hộ nên nhiều khách hàng sẽ chọn mua ở những vùng lân cận có giao thông kết nối thuận lợi, giá cả hợp lý hơn. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá, nhu cầu nhà ở đang dần hướng về các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương. Nhờ vào sự phát triển hạ tầng và quỹ đất dồi dào, các dự án bất động sản liền thổ ở Đồng Nai hiện đạt 85% và Bình Dương đạt 67%.

Sở hữu lợi thế “vàng”, BĐS Long Thành tiếp tục hút khách

Các dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm hecta, được quy hoạch bài bản vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng, ngay lúc thị trường biến động. Được phát triển bởi các “ông lớn” BĐS như Đất Xanh, Novaland, Nam Long, Vingroup,… với quỹ đất đủ lớn, các chủ đầu tư có thể phát triển hệ sinh thái trong dự án, đầy đủ dịch vụ, cơ sở hạ tầng, tạo nên giá trị về không gian sống, tiện ích đầy đủ cho cư dân. Đây cũng chính là giá trị cộng thêm để loại hình BĐS này kéo sức mua của thị trường.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho rằng, ưu điểm này giúp BĐS trong các khu đô thị giữ được thanh khoản tốt trong bối cảnh thị trường biến động. Theo ông, BĐS đô thị vẫn duy trì được mức độ tăng giá trung bình từ 20-30%/năm, chủ yếu tăng theo tiện ích nội khu của dự án thay vì bị ảnh hưởng quá nhiều bởi thị trường.

Nằm ở vị trí vàng của khu vực “bát giác kim cương”, Long Thành sở hữu tiềm năng phát triển vượt bậc trong tương lai.

Có vị trí ngay tại trung tâm của tứ giác kinh tế: TP. HCM – Vũng Tàu – Bình Dương – Đồng Nai, Long Thành là một trong những địa phương được đánh giá là khu vực phát triển kinh tế năng động, sáng tạo của cả nước. Long Thành còn nằm ở vị trí tâm điểm liên kết vùng, với 5 tuyến cao tốc kết nối trực tiếp TP. HCM, Biên Hòa, Vũng Tàu và đường vành đai 3, nhờ đó rút ngắn thời gian đi lại từ TP. HCM tới các Đồng Nai và các tỉnh lân cận.

Kết hợp đầu tư phát triển hạ tầng giao thông, nhờ lợi thế gần sân bay quốc tế, gần cảng biển nước sâu, trong vòng bán kính 20km có tới 100 khu công nghiệp phụ trợ xung quanh, tất cả là động lực để Long Thành thu hút đầu tư nước ngoài, hình thành nên 1 trung tâm dịch vụ logistic trong tương lai. Tất cả những điều này đã tạo nền tảng thu hút nhiều doanh nghiệp uy tín đầu tư và phát triển dự án BĐS tại đây.

Trong vòng bán kính 15 phút di chuyển từ sân bay, nhiều dự án khu đô thị lớn đã hình thành và đang ngày càng hoàn thiện, được đảm bảo phát triển đồng bộ theo quy hoạch chung tại địa phương.

Khu đô thị Gem Sky World sở hữu tiện ích cao cấp, hiện đại cùng nhiều sản phẩm BĐS đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người mua ở thực và đầu tư.

Đơn cử như khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World, nằm cách sân bay Long Thành chỉ 5km và ngoài vùng nhiễu động tiếng ồn đang được nhiều khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Ngoài ra, dự án cũng bao gồm cả những tiện ích cao cấp phục vụ cư dân tương lai và người dân Long Thành. Từ phòng khám tới trung tâm thương mại hay hệ thống giáo dục chuẩn quốc tế, cơ sở hạ tầng được thiết kế thông minh nhằm đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân nơi đây.

Điểm nhấn “xanh” tại khu đô thị là công viên trung tâm Gem Sky Park rộng 3ha, được tích hợp đầy đủ các loại hình giải trí, từ các trò chơi vận động đến hồ bơi, đường chạy bộ, v.v… Nổi bật nhất là khu 26 trò chơi vận động liên hoàn Adventure Forest được xây dựng theo chuẩn quốc tế. Bên cạnh đó, đơn vị phát triển dự án còn bố trí thêm 6 công viên nội khu theo từng phân khu, hướng đến kiến tạo nên một môi trường sống mát mẻ, trong lành - nơi mà mỗi cư dân đều có thể dễ dàng tiếp cận không gian xanh trong cuộc sống thường nhật.