|
| Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Ảnh: Internet |
Thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, thị trường văn phòng TP.HCM ghi nhận xu hướng phục hồi tốt, với tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý I/2022 tương đương 32% so với cả năm 2021, đạt 17.000 m2. Với việc không có thêm nguồn cung mới và tâm lý thị trường được cải thiện, tỷ lệ trống trung bình của Hạng A và Hạng B giảm khoảng 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ trống hiện tại của Hạng A là 11,6% và Hạng B là 7,9%.
Những khách thuê tích cực mở rộng kinh doanh trong quý I chủ yếu thuộc các ngành phát triển mạnh sau đại dịch như CNTT và logistics. Hai ngành này chiếm gần 60% tổng số diện tích được giao dịch. CNTT, thương mại điện tử và logistics vẫn là những ngành được đầu tư và phát triển mạnh, nhận được lượng lớn vốn đầu tư tại Việt Nam trong những năm gần đây. CBRE kỳ vọng các ngành này sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu của thị trường văn phòng trong 2 năm tới.
Theo bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, mục đích thuê, giao dịch chuyển địa điểm vẫn chiếm tỷ trọng đáng kể nhất với 55% tổng số lượng giao dịch, còn lại là các giao dịch về gia hạn và mở rộng, lần lượt là 25% và 20%. Đã có các giao dịch diện tích cho thuê lớn trên 1.000 m2 tại một số tòa nhà hạng B chất lượng cao ở cả khu vực trung tâm và các khu vực khác như Thủ Thiêm, Quận 7 và Quận 10.
Quý I/2022, giá thuê của Hạng A đạt mức 44,9 USD/m2/tháng, tăng 5,1% theo quý và 5,3% theo năm. Giá thuê của hạng B ổn định ở mức 25,9 USD/m2/tháng, tăng 1,7% theo quý và 3,1% theo năm.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Việt Nam cho biết, văn phòng Hạng C khá sôi nổi trong quý đầu năm nay, với công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước lên mức 91%. Điều này được hỗ trợ bởi sự phục hồi từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ sau khi bị ảnh hưởng bởi đại dịch gây ra. Nhìn chung, giá thuê thị trường không đổi so với quý trước và cùng kỳ năm trước.
Lượng tiêu thụ văn phòng cho thuê trong quý I đạt 16.500 m2, nhiều hơn lượng tiêu thụ 1.500 m2 trong quý IV/2021. Sự gia tăng này một phần nhờ sự phục hồi nhanh của kinh tế TP.HCM sau đại dịch. Tăng trưởng GDP của TP.HCM trong quý đầu tiên đạt 1,9%, mức tăng trưởng dương sau khi tăng trưởng âm trong 2 quý cuối năm 2021. Bên cạnh đó, số lượng công ty mới thành lập tại TP.HCM trong quý I đạt 8.500 doanh nghiệp, tăng 35% so với cùng kỳ năm ngoái và Thành phố có thêm 10.800 việc làm mới.
Một khảo sát gần đây của Savills Việt Nam cho hay, diện tích trung bình của một giao dịch trong quý I/2022 là khoảng 250 m2. Các doanh nghiệp CNTT và truyền thông (TT) chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới, tiếp theo là các doanh nghiệp nhóm phân phối với 17% và các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm với 14%. Lĩnh vực CNTT-TT tiếp tục phát triển mạnh trong năm 2021 với doanh thu đạt 136 tỷ USD, tăng 9% so với năm 2020.
Bộ Thông tin và Truyền thông khẳng định, Chính phủ sẽ xây dựng các chính sách mới hỗ trợ tích cực cho lĩnh vực này. Đến cuối năm 2025, tăng trưởng doanh thu dự kiến là 15% mỗi năm và tổng số doanh nghiệp CNTT-TT dự kiến sẽ tăng 12% mỗi năm, đạt 100.000 doanh nghiệp hoạt động trên toàn quốc.
Nhu cầu văn phòng từ ngành CNTT-TT và các lĩnh vực liên quan như sản xuất thiết bị điện tử, có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Với nhu cầu của các công ty CNTT-TT thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000 m2 trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp này có xu hướng tìm kiếm văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như Quận 2 và Quận 7.
Triển vọng đến năm 2025, có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000 m2 diện tích sàn xây dựng dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động. Trong 3 quý cuối năm, sẽ có 2 dự án Hạng B và 3 dự án Hạng C bổ sung nguồn cung thêm khoảng 76.000 m2 diện tích xây dựng, tương đương 60.000 m2 diện tích sử dụng cho thị trường văn phòng. Nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm 2022.
Theo Trung tâm Dự báo nhu cầu nhân lực và Thông tin thị trường lao động TP.HCM, sẽ có khoảng 65.500 - 72.500 việc làm mới trong quý II và 310.000 việc làm mới cho cả năm 2022. Một số ngành có nhu cầu lao động cao và tiềm năng nhu cầu thuê văn phòng lớn là các ngành phân phối, bất động sản và CNTT-TT. Với ước tính chung mỗi nhân viên văn phòng cần 8 m2 để làm việc, thị trường văn phòng tại TP.HCM được ước tính cần 140.000 m2 văn phòng để đáp ứng số lượng việc làm mới vào năm 2022.
