|
| Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019, giá thuê cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng |
Tính đến hết tháng 6/2019, tổng nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM đạt 1.225.648 m2 diện tích cho thuê từ 15 tòa nhà hạng A và 63 tòa nhà hạng B. Theo CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng truyền thống TP.HCM không có thêm nguồn cung mới trong quý II/2019. Nguồn cung văn phòng cho thuê của TP.HCM thấp hơn thị trường Hà Nội 116.352 m2.
Do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019, giá thuê văn phòng cả hạng A và hạng B tiếp tục tăng, tuy nhiên chỉ ở tốc độ vừa phải, đặc biệt đối với phân khúc hạng A. Quý II/2019, giá thuê trung bình hạng A là 46,7 USD/m2/tháng, tăng nhẹ 0,9% so với quý I và 2,9% so với quý II/2018. Giá thuê hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nửa cuối năm 2019, tổng cộng 6 tòa nhà văn phòng mới (1 hạng A và 5 hạng B), tương đương 130.000 m2 diện tích sàn sử dụng ra mắt thị trường sẽ đưa các chủ đầu tư vào tình thế cạnh tranh gay gắt.
Tuy nhiên, theo bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, giá thuê được dự báo sẽ có những diễn biến khác nhau. Trong khi việc tăng giá thuê của phân khúc hạng A sẽ bị hạn chế bởi mặt bằng giá thuê cao, đồng thời cạnh tranh với các tòa nhà hạng B hiện hữu cũng như các tòa nhà văn phòng mới trong tương lai, thì phân khúc hạng B vẫn còn nhiều đất để tăng giá do giá thuê của phân khúc này chỉ bằng một nửa giá thuê hạng A.
Nhìn chung, tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tại TP.HCM vẫn được đánh giá tốt với tỷ lệ trống của cả hai hạng A và B thấp hơn 4% do nguồn cung hạn chế trong nửa đầu năm 2019. Tính đến quý II/2019, tỷ lệ trống hạng A vẫn giữ ở mức 2,6%, không thay đổi so với quý I/2019 và giảm nhẹ 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Các chủ đầu tư của phân khúc này cũng đã cố gắng nâng cấp cơ sở vật chất nhằm giữ chân khách thuê cũng như tùy chỉnh giá thuê phù hợp với thị trường hiện tại.
Trong khi tỷ lệ trống hạng B là 3,4%, tăng nhẹ 0,3 điểm phần trăm so với quý I/2019 và 0,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2018 do một số khách thuê tại các tòa nhà văn phòng ngoại vi di dời đi nơi khác.
Nhu cầu thuê văn phòng liên tục ghi nhận những điểm tích cực, đặc biệt trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ - Trung. Cuộc chiến thương mại này đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam.
Những động thái đó được thể hiện qua sự gia tăng về nhu cầu thuê văn phòng mới được ghi nhận bởi CBRE trong quý II/2019 lên đến 29%, tăng 21 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Gần 40% nhu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất, logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc.
"Từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ chào đón thêm 14 tòa nhà văn phòng mới với hơn 300.000 m2 diện tích sử dụng. Một nửa trong số đó sẽ là phân khúc hạng A. Với một làn sóng nguồn cung mới trong 3 năm tới, thị trường được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ trống cho cả hai phân khúc. Tỷ lệ trống hạng A ở các năm 2019, 2020 và 2021 dự báo sẽ đạt lần lượt là 10%, 14% và 20%. Trong khi đó, tỷ lệ trống hạng B dự kiến sẽ tăng lên 6,6%, 7,4% và giảm xuống 3,9% trong cùng thời gian dự báo", bà Đặng Phương Hằng chia sẻ.
Về tỷ lệ tăng giá thuê, giá thuê hạng A sẽ tiếp tục tăng nhẹ trong hai năm 2019 và 2020 với tốc độ tăng lần lượt là 3% và 0,6%. Tuy nhiên, giá trung bình hạng A sẽ có chiều hướng giảm nhẹ 0,6% trong năm 2021 khi tỷ lệ trống của phân khúc này chạm ngưỡng 20%.
Ngược lại, với mặt bằng giá cạnh tranh và tiềm năng tăng giá còn nhiều, giá thuê trung bình hạng B dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao hơn trong 3 năm tới mặc cho bối cảnh cạnh tranh gay gắt của thị trường. Cụ thể, từ cuối năm 2019 tới hết năm 2021, giá thuê phân khúc này sẽ tăng lần lượt là 2,3%, 1,8% và 2,6%.
Trong tương lai, thị trường văn phòng sẽ chứng kiến việc tái cấu trúc nguồn cầu văn phòng. Không gian làm việc linh hoạt, các công ty công nghệ thông tin và công ty bảo hiểm sẽ thay thế các công ty tài chính/ngân hàng để trở thành nguồn cầu chủ chốt trên thị trường văn phòng.
