|
| Chung cư CT3 Lê Đức Thọ. |
Như đã đưa tin, đại diện BQT chung cư CT3 Lê Đức Thọ vừa có đơn kêu cứu gửi UBND TP. Hà Nội, các cấp có thẩm quyền đề nghị vào cuộc giải quyết những vấn đề bức xúc kéo dài đang xảy ra tại chung cư này do chủ đầu tư cố tình vi phạm quy định của pháp luật.
Trao đổi với phóng viên, ông Tạ Văn Giang, Trưởng BQT chung cư CT3 Lê Đức Thọ cho biết, ngày 18/6/2017, BQT chung cư đã tổ chức buổi bàn giao công tác quản lý vận hành cho Công ty TNHH quản lý tòa nhà Việt (Công ty Vietbuildings) theo hợp đồng.
Tuy nhiên, phía C’land không hợp tác, thậm chí bố trí nhân viên cản trở việc bàn giao, dẫn đến tình trạng tòa nhà đang tồn tại hai đơn vị vận hành (một đơn vị được BQT ký hợp đồng theo ủy quyền của cư dân và đơn vị khác của chủ đầu tư đã bị cư dân biểu quyết thay thế).
Ngoài việc không chịu bàn giao công tác quản lý vận hành tòa nhà, theo ông Giang, chủ đầu tư còn đang xâm phạm quyền sở hữu chung đối với hai tầng hầm B1 và B2 của cư dân.
Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV, cách đây hơn một năm, chung cư CT3 Lê Đức Thọ bỗng nổi tiếng bởi những căng thẳng giữa cư dân và chủ đầu tư xoay quanh vấn đề quản lý, sử dụng quỹ bảo trì, bàn giao hồ sơ nhà chung cư.
Chuyện cũ chưa xong thì nay, tập thể người dân chung cư này lại “bốc hỏa” khi chủ đầu tư khẳng định, 2 tầng hầm để xe là thuộc sở hữu riêng của doanh nghiệp.
Trước căng thẳng giữa chủ đầu tư và cư dân, ngày 29/12/2016, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã có Văn bản số 12103 gửi UBND quận Nam Từ Liêm, phường Mỹ Đình 2 và Công ty C’land yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho BQT chung cư CT3 Lê Đức Thọ để lưu trữ và quản lý sử dụng theo quy định của pháp luật.
Đối với việc bàn giao kinh phí bảo trì 2%, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm trong việc bàn giao theo quy định, phối hợp với BQT để thực hiện công tác bàn giao kinh phí bảo trì 2% diện tích sở hữu chung theo quy định.
Về việc quản lý sử dụng diện tích sở hữu chung, riêng tại nhà chung cư, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư có trách nhiệm phân định diện tích sở hữu chung riêng; niêm yết, thông báo công khai tại tòa nhà.
Tuy nhiên, sau công văn trên, phía C’land vẫn cố tình "phớt lờ" chỉ đạo của Sở Xây dựng. Ngày ngày 10/3/2017, Sở này phải ra tiếp một văn bản khác để đốc thúc việc thực hiện, đồng thời tiếp tục yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho BQT để lưu trữ và quản lý.
Đáng lưu ý tại văn bản lần này, Sở Xây dựng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm đôn đốc, giám sát việc thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho BQT. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho BQT thì xử lý theo thẩm quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm theo quy định, có văn bản báo cáo kết quả về Sở Xây dựng để theo dõi.
Sở cũng đề nghị UBND quận Nam Từ Liêm thực hiện trách nhiệm chỉ đạo các phòng ban chuyên môn và UBND phường Mỹ Đình 2 thực hiện trách nhiệm được giao tuyên truyền, vận động các tổ chức cá nhân chấp hành quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư; Kiểm tra, theo dõi công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư; Xử lý theo thẩ quyền hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định.
Riêng về việc bàn giao kinh phí bảo trì 2%, Sở xây dựng yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc thực hiện trách nhiệm trong việc bàn giao kinh phí bảo trì cho BQT theo quy định; phối hợp kiểm tra, đối chiếu số liệu quyết toán kinh phí bảo trì và thực hiện công tác bàn giao kinh phí bảo trì 2%.
Đồng thời, có văn bản báo cáo về công tác quản lý sử dụng, kết quả bàn giao kinh phí bảo trì 2% tại nhà chung cư CT3 Lê Đức Thọ gửi về Sở Xây dựng trước ngày 31/3/2017.
“Sau thời hạn trên nếu chủ đầu tư không thực hiện bàn giao quỹ bảo trì cho BQT theo đúng quy định Sở Xây dựng sẽ báo cáo UBND TP ra quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho BQT”, Sở Xây dựng nhấn mạnh.
Mặc dù Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã liên tiếp có các văn bản chỉ đạo chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bàn giao công tác quản lý, bảo trì tòa nhà nhưng trao đổi với phóng viên, ông Tạ Văn Giang cho biết, tại cuộc họp mới đây nhất giữa BQT và chủ đầu tư ngày 26/7/2017, hai bên vẫn không có tiếng nói chung, mỗi bên giữ một lập trường.
“Thời gian qua, BQT và cư dân chung cư đã 3 lần có văn bản mời chủ đầu tư xuống làm việc với cư dân để giải quyết những bất đồng nhưng chủ đầu tư không xuống gặp”, ông Giang cho biết.
