|
| Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt lượng giao dịch của thị trường bất động sản. Ảnh: Nhã Chi |
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường đạt 45%, tương ứng 12.273 giao dịch. Con số này bằng 50% so với quý liền kề trước đó (quý IV/2024) nhưng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024 (quý I/2024). Phân tích của VARS cho thấy, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới mở bán rất tích cực, đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các tỉnh, thành phố có thông tin quy hoạch, hạ tầng rõ ràng và triển khai nhiều dự án mới như Hà Nội, TP.HCM, Hà Nam, Hải Phòng, Bắc Giang, Đà Nẵng, Thanh Hóa, Thái Nguyên.
Báo cáo của VARS cũng chỉ ra, phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường, chiếm tới 72% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại do nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án tại Hà Nội, trong khi sức cầu tại đây đang trong giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng “nóng”. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án thấp tầng mới mở bán đạt khoảng 52%.
Sự phục hồi của thị trường bất động sản cũng được phản ánh rõ nét qua kết quả kinh doanh của nhiều doanh nghiệp. Dẫn đầu lợi nhuận toàn ngành là Công ty CP Vinhomes với tổng doanh thu thuần hợp nhất quý I/2025 đạt 15.698 tỷ đồng, tăng 91% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận hợp nhất trước thuế đạt 3.839 tỷ đồng, tăng 171% so với cùng kỳ 2024. Hoạt động bàn giao nhà tại các dự án Vinhomes Royal Island và Vinhomes Ocean Park 2 - 3 tiếp tục là động lực chính đóng góp vào kết quả kinh doanh ấn tượng này.
Trong quý I/2025, doanh số bán hàng của Vinhomes đạt 35.000 tỷ đồng và doanh số chưa bàn giao cuối quý đạt 120.000 tỷ đồng, tăng lần lượt 116% và 7% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này chủ yếu nhờ vào sự đóng góp tích cực của các dự án đại đô thị, đặc biệt là Dự án Vinhomes Wonder City (phía Tây Hà Nội) được mở bán vào giữa tháng 3. Đây là nền tảng vững chắc để thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận của Công ty trong các quý tiếp theo.
Với Công ty CP Đầu tư Nam Long, việc tiếp tục bàn giao sản phẩm tại các dự án Akari Phase 2 và Cần Thơ Central Lake II trong quý đầu năm 2025 giúp Công ty ghi nhận doanh thu 1.291 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần quý I/2024. Sau khi trừ chi phí, lợi nhuận trước thuế đạt 142,3 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lỗ 46,5 tỷ đồng. Cũng trong quý, hàng tồn kho của Nam Long giảm 454 tỷ đồng so với cuối quý IV/2024, chủ yếu do bàn giao sản phẩm tại Akari Phase 2 và Cần Thơ Central Lake II.
Quý I/2025, Nam Long cũng thông báo chính thức bắt đầu bàn giao Dự án nhà ở xã hội EhomeS Cần Thơ. Nhờ kết quả kinh doanh thuận lợi, lượng tiền và các khoản tương đương tiền của Công ty vào cuối quý I/2025 đạt hơn 5.000 tỷ đồng.
Không chỉ Vinhomes và Nam Long, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý đầu năm tăng cao so với cùng kỳ năm 2024. Cụ thể, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu 710 tỷ đồng (tăng 113%) và lợi nhuận trước thuế 156,5 tỷ đồng (tăng 54,1%); Công ty CP Phát triển bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest) đạt 248,7 tỷ đồng doanh thu (tăng 96,6%) và 158,7 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế (tăng 119,5%); Công ty CP Tập đoàn CEO đạt 326,3 tỷ đồng doanh thu (tăng 12,7%) và lợi nhuận trước thuế 56,1 tỷ đồng (tăng 59%); Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) đạt 99 tỷ đồng doanh thu (tăng 16%) và lợi nhuận trước thuế 16,5 tỷ đồng (quý I/2024 là 114,8 triệu đồng).
Ông Muôn Văn Chiến, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư FECON - Chủ đầu tư Dự án Square City (Thái Nguyên) đánh giá, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc đang có triển vọng tích cực nhờ chính sách pháp lý mới giúp thị trường minh bạch hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp phát triển dự án. Bên cạnh đó là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khi cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, Vành đai 4, Vành đai 5, cao tốc Bắc Giang - Lạng Sơn, cầu Vĩnh Tuy 2… được phát triển và mở rộng.
