Năm 2025, Công ty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) đặt mục tiêu tổng doanh thu 15.500 tỷ đồng, tăng 18% so với năm 2024; lợi nhuận sau thuế kế hoạch 1.200 tỷ đồng, tăng 8%.
Lãnh đạo Vinaconex cho biết, đóng góp 70 - 75% trong tổng lợi nhuận 1.200 tỷ đồng năm nay đến từ mảng BĐS. Trong đó, Dự án Tòa văn phòng Vinaconex Diamond Tower Chợ Mơ (Hà Nội) với 36.000 m2 sàn văn phòng có thể mang về lợi nhuận khoảng 200 tỷ đồng trong năm 2025, thậm chí đạt tới 400 tỷ đồng nếu toàn bộ các sàn còn lại được bán và cho thuê hết. Ngoài ra, Dự án Green Diamond 93 Láng Hạ (Hà Nội), với 224 căn hộ thương mại, đã hạch toán gần 80% lợi nhuận và sẵn sàng ghi nhận phần còn lại trong năm nay.
Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt về thị phần xây lắp, lãnh đạo Vinaconex khẳng định không hy vọng tỷ suất lợi nhuận cao, chỉ hy vọng đóng góp vào định hướng phát triển, đẩy mạnh đầu tư công, hoàn thành đúng tiến độ các dự án. Do đó, Công ty sẽ tập trung rà soát, khai thác tối đa công suất, tăng cường công tác quản trị để bảo đảm tiến độ. Biên lãi ròng mảng xây lắp hiện nay của Công ty chỉ khoảng 3 - 5% nhưng là mức lợi nhuận tốt trong ngành.
Một doanh nghiệp khác cũng kỳ vọng sự đóng góp của mảng BĐS vào lợi nhuận năm 2025 là Công ty CP FECON. Với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 200 tỷ đồng trong năm nay, Công ty kỳ vọng 145 tỷ đồng đến từ việc triển khai và bán hàng của các dự án: Square City tại Thái Nguyên (132 tỷ đồng), Cụm công nghiệp Danh Thắng - Đoan Bái tại Bắc Giang (13 tỷ đồng). Mảng thi công xây dựng dự kiến đóng góp khoảng 55 tỷ đồng.
Chủ tịch HĐQT Công ty CP FECON Phạm Việt Khoa cho biết, mảng đầu tư (trong đó có BĐS) 4 - 5 năm qua rất khó khăn để hiện thực hóa doanh thu và lợi nhuận, song công tác triển khai dự án có những chuyển biến tích cực, điểm rơi dòng tiền sẽ vào khoảng năm 2025 - 2027, đặc biệt năm 2027, kết quả sẽ rất khả quan khi bán xong Square City và 2 khu công nghiệp. Lĩnh vực xây dựng hiện cạnh tranh rất khốc liệt do đòi hỏi không cao về công nghệ. Từ năm 2025 trở đi, FECON sẽ thu hẹp mảng này để tập trung vào mảng xây dựng công nghệ cao.
Chia sẻ về biên lợi nhuận mảng xây lắp, tại Đại hội đồng cổ đông diễn ra cuối tháng 4/2025, Công ty CP LIZEN cho biết, đặc thù trong đấu thầu các dự án quy mô lớn, cấp quốc gia là nhà thầu thường giảm giá khoảng 5% so với giá dự toán được phê duyệt. Điều này dẫn tới biên lợi nhuận của dự án bị ảnh hưởng ngay từ khi ký kết hợp đồng. Đơn cử, tại Dự án cao tốc Vân Phong - Nha Trang, Công ty đã thi công Gói thầu XL01 (giá trúng thầu của liên danh là 4.701 tỷ đồng, LIZEN đảm nhận 58,4% giá trị hợp đồng) vượt tiến độ 8 tháng, có khả năng được Chủ đầu tư xem xét thưởng hợp đồng. Trong trường hợp được thưởng tối đa khoảng 100 tỷ đồng, số tiền này cũng chỉ đủ bù đắp phần giảm giá ban đầu (khoảng 4 - 5%), do vậy không tạo ra mức tăng đột biến về tỷ suất lợi nhuận.
Để phát triển bền vững, LIZEN đã xây dựng chiến lược đến năm 2035, tập trung vào các lĩnh vực hạ tầng giao thông, BĐS và năng lượng tái tạo. LIZEN đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý và quy hoạch để chuẩn bị cho giai đoạn đấu thầu và triển khai đầu tư 4 dự án tiềm năng trong năm 2026, gồm: Mũi Dinh (Ninh Thuận) 47 ha, Khu đô thị trung tâm Hòa Lộc (Thanh Hóa) 100 ha, Khu dân cư ven hồ Trưng Phát (Thanh Hóa) 11 ha, Nhà ở xã hội Trúc Lâm (Thanh Hóa) 8 ha.
Một “ông lớn” khác trong ngành xây dựng là Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings cho biết, đang sở hữu danh mục 11 dự án BĐS với tổng quy mô gần 152 ha, chủ yếu đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý. Công ty sẽ lần lượt khởi công các dự án từ giữa năm 2025.
Kỳ vọng hoàn thành Dự án Khu đô thị Thiên Ân tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, Quảng Nam sau hơn 8 năm triển khai, Công ty CP Vinaconex 25 đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế năm 2025 tăng 334% so với năm 2024, đạt 45,6 tỷ đồng.
Dù mảng xây lắp đóng góp lớn cho doanh thu nhưng biên lợi nhuận thấp buộc các doanh nghiệp trong ngành phải tìm kiếm lợi nhuận từ hoạt động đầu tư năng lượng, BĐS. Đơn cử, năm 2024, mảng xây lắp mang về cho Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 18 (Licogi 18) 3.440 tỷ đồng doanh thu, nhưng biên lợi nhuận gộp chỉ đạt 4,1%, trong khi BĐS mang về 1.404 tỷ đồng với tỷ suất lợi nhuận gộp đạt 33,1%. Do đó, BĐS trở thành mảng kinh doanh cốt lõi tiếp theo của Công ty, bên cạnh mảng thi công xây lắp được giữ vững, duy trì và phát triển. Licogi 18 cho biết, sẽ tăng dần tỷ trọng doanh thu BĐS trong tổng doanh thu.
