(BĐT) - Sau thời gian dài chuẩn bị, Hải Phòng chính thức mời nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt với sơ bộ chi phí thực hiện Dự án khoảng 6.000 tỷ đồng. Nhà đầu tư muốn đăng ký thực hiện Dự án sẽ phải đáp ứng năng lực như thế nào?
Hải Phòng: Mời nhà đầu tư thực hiện Tổ hợp 5 sao tại khu vực Chợ Sắt

Hiện trạng Trung tâm thương mại chợ Sắt đang mời nhà đầu tư thực hiện Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê (ảnh internet)

Sở Kế hoạch và Đầu tư Hải Phòng vừa công bố Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê để thực hiện chỉnh trang đô thị tại khu vực chợ Sắt để mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án.

Theo đó, Dự án được xây dựng với quy mô công trình cao 40 tầng nổi và 2 tầng hầm trên diện tích khu đất lập dự án 15.200 m2; mật độ xây dựng khối đế 46,05%; mật độ xây dựng khối tháp 40%; chiều cao công trình từ mặt sân tới sàn mái 146 m. Địa điểm thực hiện đầu tư tại phường Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.

Hiện trạng khu đất thực hiện Dự án chưa được giải phóng mặt bằng. Khu đất thực hiện Dự án chính là khu vực chợ Sắt gồm 3 thửa đất: Thửa đất số 1 (diện tích 4.715 m2) gồm tòa nhà trung tâm thương mại chợ sắt 6 tầng do Công ty Liên doanh hữu hạn Hải Thành đang quản lý. Thửa đất số 2 (diện tích 6.000 m2) do Công ty Liên doanh hữu hạn Trường Thành đang quản lý. Thửa đất số 3 (diện tích 1.500 m2) gồm chợ tạm do Công ty Liên doanh hữu hạn Trường Thành đang quản lý. Phần diện tích đất còn lại là sân đường nội bộ.

Theo yêu cầu sơ bộ năng lực kinh nghiệm, nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án phải đáp ứng các tiêu chí: có vốn chủ sở hữu tối thiểu phải thu xếp là 1.213 tỷ đồng. Có tối thiểu 1 dự án tương tự trong lĩnh vực công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu (dự án loại 1); dự án có tổng mức đầu tư tối thiểu bằng 3.031 tỷ đồng; có phần giá trị vốn chủ sở hữu ở dự án tương tự bằng 607 tỷ đồng; dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây.

Các dự án tương tự trong lĩnh vực công trình thương mại, dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp hoặc dự án tương tự mà đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp sẽ được quy đổi thành dự án loại 1 để đánh giá.

Thời hạn để nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng kí thực hiện dự án là ngày 6/9/2021.

Theo tìm hiểu, Hải Phòng đã có kế hoạch chuyển Trung tâm thương mại chợ sắt thành Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê từ năm 2019.

TP. Hải Phòng cho rằng, Trung tâm thương mại chợ Sắt có vị trí "vàng", sát sông Tam Bạc nhưng từ nhiều năm nay hoạt động thương mại tại đây không hiệu quả. Công trình chợ Sắt được xây dựng từ năm 1992, tới nay đã xuống cấp nhưng vẫn chưa hoàn thành các hạng mục mà cơ quan chức năng phê duyệt. Trên thực tế, hàng chục năm qua, chợ Sắt hoạt động èo uột, chỉ thu hút được một phần các hộ vào kinh doanh, nhiều diện tích để trống. Thống kê cho thấy, hiện Trung tâm thương mại chợ Sắt có hơn 400 hợp đồng kinh doanh với các tiểu thương.

Trước thực trạng này, thành phố Hải Phòng xác định cần thu hút các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm để thực hiện Dự án.

Cùng với đó, Hải Phòng cũng xúc tiến phương án tìm địa điểm, lập quy hoạch và đầu tư xây dựng Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại Chợ Sắt (mới) và khu đất tại số 20 đường Trường Chinh, thuộc phường Lãm Hà, quận Kiến An, cách vị trí Chợ Sắt (cũ) không xa đã được xem là vị trí đủ điều kiện thực hiện dự án, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và không gian quy hoạch của Thành phố.

Theo Quy hoạch phân khu của TP. Hải Phòng, khu đất tại 20 đường Trường Chinh, phường Lãm Hà, quận Kiến An được quy hoạch sử dụng đất là công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở…

Sau đó, Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Dự án Xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại Chợ Sắt (mới) theo Quyết định số 820/QĐ-UBND ngày 4/6/2020 của UBND quận Kiến An trên phạm vi nghiên cứu là 19.929,68 m2, thuộc địa bàn phường Lãm Hà, quận Kiến An đã được triển khai.

Theo kế hoạch, UBND Thành phố Hải Phòng sẽ đưa Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại Chợ Sắt (mới) vào nội dung kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dưới hình thức đấu giá, tăng thu ngân sách cho Thành phố.