|
| Rất nhiều dự án bị vướng, kiến nghị cũng rất nhiều lần, nhưng đến nay vẫn chưa thể giải quyết. Ảnh: Bảo Tín |
Báo cáo tổng hợp các kiến nghị của doanh nghiệp về việc xem xét tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư được HoREA gửi đi đã chỉ ra nhiều vấn đề tồn tại từ lâu, kiến nghị cũng rất nhiều lần, song đến nay vẫn chưa thể giải quyết.
Theo đó, đa phần các dự án này gặp vướng mắc về quy hoạch, thủ tục đất đai, tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp, thủ tục đầu tư xây dựng dự án, cấp giấy chủ quyền cho người mua nhà…
Tuy kiến nghị của HoREA chỉ gửi đến UBND Thành phố và Sở Xây dựng, nhưng 102 dự án nói trên lại thuộc trách nhiệm xử lý của 8 sở ngành, UBND TP. Thủ Đức và UBND các quận huyện thuộc TP.HCM.
Đáng chú ý, trong số các dự án đang kiến nghị tháo gỡ, có những công ty bị vướng mắc cùng lúc ở rất nhiều dự án.
Trong đó, có những dự án mà chủ đầu tư đã tạm nộp tiền sử dụng đất, đã bán nhà cho khách hàng nhưng chưa được đóng tiền sử dụng đất nên chưa thể cấp giấy chủ quyền nhà cho người mua, khiến chủ đầu tư cũng như khách hàng chờ “dài cổ”.
Lâu nay, dường như hàng năm, HoREA đều có những kiến nghị tương tự về vấn đề này, nhưng việc tháo gỡ gặp nhiều khó khăn. Công văn kiến nghị gửi đi, HoREA và các doanh nghiệp chỉ biết chờ đợi, bởi việc xử lý thuộc về UBND TP.HCM và các cơ quan chức năng, nhưng cũng có nhiều vấn đề vượt thẩm quyền của Thành phố, phải xin ý kiến.
Ở một diễn biến khác, những năm gần đây, lãnh đạo nhiều sở, ngành ở TP.HCM “vướng vòng lao lý” vì đất đai khá nhiều, nên “nút thắt” của các dự án bất động sản được tháo gỡ càng ít và càng chậm.
Trong cuộc họp gần đây nhất với các sở, ngành và địa phương về kiến nghị của HoREA, diễn ra vào ngày 21/5/2022, ông Phan Văn Mãi - Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu các sở, ngành, địa phương tiếp tục rà soát các dự án để cùng bàn bạc phương án giải quyết.
Theo Sở Xây dựng, trong 102 dự án nói trên, hiện các dự án gặp vướng mắc ở Sở Tài nguyên và Môi trường là nhiều nhất, liên quan đến cấp giấy chứng nhận cho người dân, tính tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Tiếp đó là Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên quan đến pháp lý, thủ tục đầu tư xây dựng, hoặc điều chỉnh quy hoạch...
Để tránh tình trạng “đá qua, chuyền lại”, Sở Xây dựng kiến nghị UBND TP.HCM giao trách nhiệm cụ thể cho từng sở, ngành và địa phương có liên quan, chủ động làm việc với từng chủ đầu tư để làm rõ và giải quyết nội dung vướng mắc... Có như vậy, may ra mới sớm tháo gỡ, “cởi trói” kịp các vướng mắc của doanh nghiệp bất động sản.
Ở chiều ngược lại, HoREA cần tổng hợp và cung cấp các văn bản của nhà đầu tư, chủ đầu tư đã gửi sở, ngành và địa phương xem xét giải quyết nhưng đến nay chưa được phản hồi hoặc giải quyết để có cơ sở đôn đốc thực hiện.
Một chủ đầu tư (xin giấu tên) cho rằng, việc kiến nghị bằng văn bản, thậm chí có những hội nghị gặp gỡ trực tiếp, doanh nghiệp kiến nghị cũng đã nhiều. Nhưng, để những kiến nghị không bị rơi vào "quên lãng" thì lãnh đạo UBND TP.HCM và Sở Xây dựng cần đưa ra một thời hạn cụ thể hoàn thành tháo gỡ, chứ không nên để doanh nghiệp chờ đợi lâu.
