|
| Dự kiến trong quý 4, có khoảng 7.000 căn được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Ảnh: Ngô Bảo Tín |
Theo thống kê của các công ty nghiên cứu thị trường, quý III/2021, nguồn cung sơ cấp căn hộ ở TP.HCM chỉ khoảng 3.000 căn. Đây là mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây, giảm 18% theo quý và 70% theo năm.
Trong đó, nguồn cung mới đạt khoảng 350 căn đến từ 1 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, giảm 78% theo quý và 95% theo năm. Hạng C dẫn đầu nguồn cung mới với 87%.
Nguyên nhân được chỉ ra là do sự tự tin của các chủ đầu tư giảm, dẫn đến các dự án mới đang bị hoãn lại khá nhiều, trong đó có 11 dự án đang tạm ngưng mở bán.
Cũng do đại dịch nên lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ của quý III ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Tổng lượng giao dịch chỉ hơn 400 căn, giảm 70% theo quý và 94% theo năm, trong khi tỷ lệ hấp thụ đạt 14%, giảm 23 điểm phần trăm theo quý và 58 điểm phần trăm theo năm.
Hạng C dẫn đầu lượng giao dịch với 81% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 21%. Lượng giao dịch từ nguồn cung mới đạt 47% tổng lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 55%.
Với tình hình dịch Covid-19 kéo dài và tỷ lệ hấp thụ thấp, nên gần 90% các dự án hiện hữu giữ mức giá ổn định. Trên thị trường TP.HCM, giai đoạn mới của 2 dự án hiện hữu đã tăng giá căn hộ khoảng 5% do những căn mới có tầm nhìn và vị trí đẹp hơn.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế đã thúc đẩy thị trường thứ cấp tăng giá bán lên. Trong quý III/2021, giá thứ cấp tăng lên đến 10% theo quý tại 11 quận trong số 20 quận.
Trong đó, Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, đạt 10% theo quý và 12% theo năm, có thể do kế hoạch chuyển đổi các huyện thành các quận trong giai đoạn 2021 - 2030. Tương tự, quận Bình Thạnh có giá bán thứ cấp tăng cao thứ hai, tăng 5% theo quý và 6% theo năm.
Tuy nhiên, việc giãn cách xã hội trong quý III đã tác động đến tính thanh khoản của thị trường thứ cấp.
Theo số liệu của batdongsan.com.vn tại TP.HCM, lượng căn hộ được người bán đăng bán trong tháng 7 giảm 44% so với tháng 6, trong khi lượng người tìm mua giảm 25% theo tháng vào tháng 7 và 17% theo tháng vào tháng 8.
Dự kiến trong quý IV, có khoảng 7.000 căn được chào bán ra thị trường, trong đó 90% nguồn cung tương lai đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu.
Để mở rộng đối tượng khách mua, nhiều chủ đầu tư đã tập trung vào chiến lược tiếp thị qua nền tảng kỹ thuật số, mở bán trực tuyến, cũng như cung cấp nhiều chính sách hỗ trợ tài chính như hoàn tiền, kéo dài thời gian thanh toán và điều khoản thanh toán linh hoạt.
Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở của Savills Việt Nam cho rằng, đến năm 2024, nguồn cung căn hộ ở TP.HCM được dự đoán sẽ có khoảng 120.000 căn từ 119 dự án, trong đó các căn hộ hạng B chiếm 48%. Thành phố Thủ Đức dẫn đầu với 44% nguồn cung tương lai.
