|
| Bất động sản Phú Thọ thời gian gần đây khá hấp dẫn giới đầu tư, vì không xa Hà Nội và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện. Ảnh: Nguyễn Quyền |
Gần đây nhất, ngày 18/7/2021, Dự án Khu nhà ở nông thôn Trại Mít, xã Đồng Trung, huyện Thanh Thủy mở hồ sơ đăng ký với 1 nhà đầu tư đăng ký là Liên danh Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Lân Huế - Công ty CP Tập đoàn Sông Hồng Thủ Đô. Sơ bộ chi phí thực hiện dự án này là 1.629 tỷ đồng, được đầu tư xây dựng đồng bộ trên tổng diện tích 21,66 ha.
Ngày 21/6/2021, Dự án Sân golf Tam Nông 1 và Dự án Sân golf Tam Nông 2 thực hiện tại huyện Tam Nông, với sơ bộ chi phí đầu tư lần lượt 466 tỷ đồng và 465 tỷ đồng được mở hồ sơ. Cả hai dự án đều chỉ có Công ty CP Xuất nhập khẩu thủ công mỹ nghệ (Artexport) đăng ký. Cũng trong tháng 6/2021, theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, ngoài ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh xuất nhập khẩu hàng thủ công mỹ nghệ…, Artexport đã đăng ký bổ sung thêm 3 ngành nghề liên quan tới hoạt động thể thao, trong đó có sân golf.
Cả 3 dự án nêu trên, ở yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, ngoài yêu cầu tài chính, kinh nghiệm, đều có thêm tiêu chí khác, đó là: đề xuất dự án của nhà đầu tư có tính khả thi cao, rõ ràng, khoa học, cơ bản phù hợp yêu cầu quy mô dự án, công năng cơ bản của công trình dự án; đề xuất dự án cụ thể, cơ bản phù hợp với mục tiêu dự án và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt (bao gồm sáng kiến cải tiến). Ở 2 dự án sân golf Tam Nông 1 và 2 thêm yêu cầu “có giải pháp, kế hoạch và cam kết hỗ trợ tái định cư, đào tạo, sử dụng lao động phù hợp cho người đang sử dụng khu đất dự kiến thực hiện dự án sân golf và người lao động tại địa phương”.
Trước đó, Dự án Khu đô thị mới Trưng Vương, TP. Việt Trì có sơ bộ chi phí thực hiện hơn 1.135 tỷ đồng, mở hồ sơ ngày 25/5, với 1 nhà đầu tư đăng ký là Công ty CP Xây dựng thương mại và Dịch vụ Phú Đức (địa chỉ tại Phú Thọ). Sau cả 2 lần công bố mời quan tâm, chỉ có Phú Đức nộp hồ sơ đăng ký. Lần đầu mở hồ sơ ngày 8/3/2021, Phú Đức không đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm. Lần mở hồ sơ sau vào ngày 25/5/2021, nhà đầu tư này tiếp tục đăng ký, sau khi đã tăng vốn điều lệ. Được biết, Phú Đức là doanh nghiệp lập quy hoạch chi tiết 1/500 của Dự án. Đến ngày 20/7/2021, kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm nhà đầu tư đăng ký chưa được công bố.
Các dự án khác, gồm Khu nhà ở đô thị phía Bắc xã Trưng Vương, TP. Việt Trì, tỉnh Phú Thọ (1.303 tỷ đồng), duy nhất Công ty CP Tập đoàn Danko đăng ký. Khu nhà ở đô thị tại thị trấn Thanh Ba và phía Tây Bắc thị trấn Thanh Ba, huyện Thanh Ba (2.557 tỷ đồng) chỉ có Công ty CP BIDGROUP đăng ký. Dự án Khu nhà ở đô thị Đầm Phai, huyện Hạ Hòa (855 tỷ đồng); Khu đô thị sinh thái và thể thao Việt Trì, thành phố Việt Trì - Giai đoạn I (phân khu D,E,F) hơn 4.190 tỷ đồng cũng chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký.
Khu nhà ở tại Khu Lèn, xã Đồng Thịnh, huyện Yên Lập (863 tỷ đồng) là dự án duy nhất trong số 9 dự án được thống kê, có 3 nhà đầu tư đăng ký, 2 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm.
Theo quan sát của phóng viên Báo Đấu thầu, việc chỉ có 1 nhà đầu tư đăng ký quan tâm thực hiện dự án sử dụng đất không chỉ là thực tế tại Phú Thọ, mà còn ở nhiều địa phương khác. Tuy nhiên, một số nhà đầu tư cho rằng, bất động sản Phú Thọ thời gian gần đây khá hấp dẫn giới đầu tư, vì không xa Hà Nội và hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện. Do đó, việc các dự án khu đô thị, khu nhà ở đưa ra công bố lại được rất ít nhà đầu tư quan tâm là điều đáng suy nghĩ.
Lý do đằng sau sự kém quan tâm của thị trường đối với các dự án là gì rất khó nhận định, nhưng gần như chắc chắn, các dự án có 1 nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ năng lực, kinh nghiệm theo quy định sẽ không phải tổ chức đấu thầu rộng rãi. Và cơ hội là chủ dự án theo quy trình không cạnh tranh cho những nhà đầu tư duy nhất quan tâm, đáp ứng sơ bộ năng lực, kinh nghiệm là rất lớn.
