|
| Nghị định số 71/2024/NĐ-CP nêu rõ các phương pháp định giá đất; trình tự, nội dung xác định giá đất; các yếu tố tác động đến giá đất… Ảnh: Lê Tiên |
Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể trình tự, nội dung xác định giá đất theo 4 phương pháp gồm so sánh, thu nhập, thặng dư, hệ số điều chỉnh giá đất. 4 phương pháp định giá đất này được quy định cụ thể tại khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024.
Nghị định cũng quy định cụ thể việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật Đất đai có hiệu lực thi hành.
Ngoài ra, Nghị định quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất gồm các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất đối với đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp. Nghị định quy định, căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất để Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành có liên quan tham mưu, trình UBND cấp tỉnh quy định cụ thể các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất để xác định mức tương đồng nhất định, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa quy định cụ thể hoặc quy định còn thiếu các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, mức độ chênh lệch tối đa của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất, cách thức điều chỉnh đối với từng mức độ chênh lệch của từng yếu tố ảnh hưởng đến giá đất thì tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất cụ thể trong báo cáo thuyết minh xây dựng phương án giá đất để Hội đồng thẩm định giá đất xem xét, quyết định.
