BĐS Phát Đạt: Lãi bất thường cứu tăng trưởng lợi nhuận

Tác giả: Hoàng Việt 24/01/2018 10:00

(BĐT) - Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (BĐS Phát Đạt) vừa công bố báo cáo tài chính quý IV/2017.

Năm 2017, Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt đạt 448 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 84% so với năm 2016. Ảnh: Lê Quân

Theo đó, mặc dù doanh thu bán căn hộ giảm mạnh so với quý IV/2016 nhưng lợi nhuận của Phát Đạt vẫn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ khoản lãi bất thường. Công ty cũng thực hiện tất toán các khoản vay dài hạn nghìn tỷ chỉ trong quý IV/2017 và nhận hơn 6.000 tỷ đồng từ việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với 2 đối tác.

Lãi bất thường 181 tỷ đồng

BĐS Phát Đạt công bố báo cáo tài chính quý IV/2017 với kết quả lợi nhuận tăng trưởng 19,5% so với quý IV/2016. Cụ thể, doanh thu quý IV/2017 đạt gần 233 tỷ đồng, chỉ bằng 18% so với quý IV/2016. Trong đó, 91% tổng doanh thu là từ bán căn hộ, đạt 213 tỷ đồng, bằng 17% so với quý IV/2016. BĐS Phát Đạt cho biết, doanh thu quý IV/2017 của Công ty chủ yếu từ bán các sản phẩm đã bàn giao của Dự án The EverRich Infinity.

Với kết quả doanh thu sụt giảm mạnh như vậy, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý IV/2017 đạt 76 tỷ đồng, bằng 34,7% cùng kỳ năm 2016. Tuy nhiên, quý IV/2017, BĐS Phát Đạt lại ghi nhận một khoản thu nhập khác lên tới 183,6 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân chính giúp lợi nhuận quý IV/2017 của Phát Đạt tăng mạnh so với cùng kỳ 2016. Ngoài ra, các công ty con và công ty liên kết cũng mang lại hơn 8 tỷ đồng lợi nhuận trong khi cùng kỳ 2016 lỗ gần 2 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2017, Công ty đạt 448 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 84% so với năm 2016, vượt 33% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm mà ĐHĐCĐ giao. Thu nhập trên một cổ phần (EPS) đạt 2.019 đồng/CP.

Thêm hơn 6.000 tỷ đồng khoản phải trả từ hợp tác đầu tư

Chỉ trong quý IV/2017, các khoản nợ vay của Phát Đạt đã giảm tới 2.201 tỷ đồng. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Công ty cũng cho biết, BĐS Phát Đạt đã bỏ ra 2.264 tỷ đồng tiền mặt để thanh toán các khoản nợ vay.

Tại thời điểm cuối năm 2017, tổng nợ vay (ngắn hạn + dài hạn) của BĐS Phát Đạt là 47,2 tỷ đồng, giảm hơn 3.194 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm 2017. Đáng chú ý, tại thời điểm cuối quý III/2017, khoản mục này là 2.248 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong quý IV/2017, các khoản nợ vay của Phát Đạt đã giảm tới 2.201 tỷ đồng. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ của Công ty cũng cho biết, BĐS Phát Đạt đã bỏ ra 2.264 tỷ đồng tiền mặt để thanh toán các khoản nợ vay.

Các khoản vay được tất toán bao gồm 2.051 tỷ đồng trái phiếu kèm theo quyền mua căn hộ để tài trợ vốn cho việc xây dựng Dự án River City và Dự án The EverRich 3. Đồng thời, BĐS Phát Đạt cũng tất toán khoản vay dài hạn 599,7 tỷ đồng từ Ngân hàng Đông Á và Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank) được dùng để tài trợ cho việc xây dựng các dự án River City, EverRich Infinity và The EverRich 3. Ngoài ra, còn khoản 155,6 tỷ đồng vay từ các cá nhân khác.

Thay vào đó, BĐS Phát Đạt phát sinh thêm khoản nợ phải trả lên tới 6.041 tỷ đồng từ việc ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với 2 đối tác, bao gồm 4.002 tỷ đồng hợp tác với Công ty CP Đầu tư Big Gain vào Dự án The EverRich 2 và 2.025 tỷ đồng hợp tác với Dynamic Innovation cho Dự án The EverRich 3. Khoản nợ phải trả phát sinh mới này cũng giúp lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của BĐS Phát Đạt dương 2.184 tỷ đồng.

Hiện 2 dự án này vẫn thuộc sở hữu của BĐS Phát Đạt với giá trị tồn kho lần lượt là 4.270 tỷ đồng với The EverRich 2 và 1.565 tỷ đồng với The EverRich 3. Tồn kho giảm 1.355 tỷ đồng nhờ các dự án Nhà Bè, EverRich Infinity... Tổng tài sản của BĐS Phát Đạt vẫn tăng 10,5%, tương đương gần 950 tỷ đồng, lên 9.950 tỷ đồng.