|
| Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) đã được thi công hơn 95% khối lượng. Ảnh: Song Lê |
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa ký văn bản về việc thực hiện khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 98/2023/QH15. Đây là các nội dung liên quan đến thanh toán quỹ đất cho dự án BT. Theo đó, UBND Thành phố chỉ đạo các sở, ban ngành thực hiện rà soát các điều kiện thanh toán cho các dự án BT như sau: khu đất đã được xác định thanh toán tại hợp đồng BT phải là đất do Nhà nước quản lý thuộc trường hợp sắp xếp, xử lý tài sản công là quỹ đất thu hồi từ “quỹ đất do Nhà nước quản lý thuộc trường hợp sắp xếp lại, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT”. Sở Tài chính sẽ rà soát, tham mưu cho Thành phố hoàn tất thủ tục thu hồi, tiếp nhận, bàn giao nhà, đất công sản theo quy định tại Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.
Đồng thời, UBND TP.HCM cho biết, khi cơ quan có thẩm quyền và nhà đầu tư có văn bản khẳng định hợp đồng đã ký kết và đang thực hiện đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định pháp luật tại thời điểm ký kết, đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án khác bằng quỹ đất được xác định tại hợp đồng BT sẽ được thực hiện theo từng trường hợp. Đối với hợp đồng BT do các bộ, ngành ký kết thì bộ, ngành là cơ quan có thẩm quyền rà soát lại các hợp đồng này đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật tại thời điểm ký kết, đủ điều kiện được giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án khác bằng quỹ đất được xác định tại hợp đồng. Trường hợp hợp đồng BT do UBND Thành phố ký kết thì cơ quan được giao nhiệm vụ tham mưu ký kết hợp đồng BT có trách nhiệm rà soát, tham mưu trình UBND Thành phố xác định hợp đồng BT đảm bảo đúng quy định pháp luật tại thời điểm ký kết, đủ điều kiện giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án khác bằng quỹ đất được xác định tại hợp đồng BT. Các khu đất này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính.
Để đảm bảo nguyên tắc khi thanh toán, thời điểm thực hiện giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT căn cứ theo khối lượng xây dựng công trình thuộc dự án áp dụng loại hợp đồng BT đã hoàn thành tiến độ được nghiệm thu theo quy định và kiểm toán.
Tín hiệu vui nhất đối với các nhà đầu tư dự án BT tại TP.HCM là lộ trình rõ ràng mà Thành phố cam kết triển khai. Cụ thể, việc lập, thẩm định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng khu đất thanh toán trong 35 ngày. Việc thực hiện giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện trong 30 ngày. Công tác xác định giá đất được Thành phố giao thực hiện trong 180 ngày kể từ thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Nhà đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau 3 ngày cơ quan thuế xác nhận hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Chỉ đạo của TP.HCM được nhiều nhà đầu tư dự án BT đón nhận và kỳ vọng sớm gỡ vướng cho các dự án bị đình trệ nhiều năm qua.
Đối với Công ty CP Văn Phú Bác Ái - doanh nghiệp thực hiện Dự án đoạn 3 Vành đai 2 TP.HCM đang ngưng trệ, chưa được thanh toán khối lượng thi công đạt hơn 43%, thanh toán quỹ đất là tháo gỡ lớn nhất cho doanh nghiệp, tạo động lực đẩy nhanh tiến độ Dự án, sớm hoàn thành các hạng mục dang dở.
Đại diện Nhà đầu tư Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) - Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam chia sẻ, TP.HCM chỉ đạo rõ lộ trình thanh toán cho Nhà đầu tư là bước tiến khả quan đầu tiên. Nhà đầu tư đã thi công hơn 95% khối lượng của Dự án, nếu được tháo gỡ các thủ tục, sẽ nhanh chóng hoàn tất toàn bộ công trình, phát huy hiệu quả của Dự án gần 10.000 tỷ đồng này.
Cùng với chỉ đạo của TP.HCM, ngày 17/12/2024, Văn phòng Chính phủ có thông báo về việc tập trung tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TP.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1), báo cáo trước ngày 20/12/2024. TP.HCM cần tập trung xử lý dứt điểm các vướng mắc thuộc thẩm quyền. Đối với các vấn đề vượt thẩm quyền, các bộ, ngành cần đề xuất phương án khả thi, không để chậm trễ kéo dài, xảy ra thất thoát, lãng phí ngân sách và thiệt hại cho nhà đầu tư.
Theo khoản 7 Điều 6 Nghị quyết số 98/2023/QH15, đối với dự án áp dụng loại hợp đồng BT được ký kết theo đúng quy định của pháp luật tại thời điểm ký kết hợp đồng BT trước ngày Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư có hiệu lực thi hành mà chưa hoàn thành việc thanh toán cho nhà đầu tư thì việc sử dụng quỹ đất do Nhà nước quản lý thuộc trường hợp sắp xếp lại, xử lý tài sản công để thanh toán cho nhà đầu tư được thực hiện như sau: UBND TP.HCM thực hiện thu hồi đất đối với các diện tích đất thuộc quỹ đất do Nhà nước quản lý thuộc trường hợp sắp xếp lại, xử lý tài sản công đã được xác định tại hợp đồng BT. Tiếp theo, UBND Thành phố quyết định và thực hiện thủ tục đầu tư, thủ tục quy hoạch xây dựng và thủ tục giao đất, cho thuê đất theo quy định căn cứ hợp đồng BT đã ký kết, quy hoạch sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Thời điểm thực hiện giao đất, cho thuê đất để thanh toán căn cứ theo khối lượng xây dựng công trình thuộc dự án áp dụng loại hợp đồng BT đã hoàn thành theo tiến độ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền nghiệm thu theo quy định của pháp luật và được kiểm toán. Giá tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm quyết định giao đất, cho thuê đất.
