|
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn
Thứ nhất, Luật Kinh doanh bất động sản đưa ra nhiều quy định hơn để bảo đảm năng lực của chủ đầu tư trong việc thực hiện dự án. Điều này sẽ hạn chế các chủ đầu tư vốn nhỏ hoặc tay ngang trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Thứ hai, câu chuyện minh bạch thông tin, giấy phép và giấy tờ triển khai dự án cũng gây khó khăn cho các chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm.
Liên quan đến nhà ở xã hội (NƠXH), luật đã có những quy định tốt hơn cho loại hình này. Đơn cử, nguồn vốn liên quan đến phát triển NƠXH không chỉ giới hạn ở các doanh nghiệp trong nước mà còn mở rộng thêm cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Hay doanh nghiệp làm NƠXH được dành 20% đất ở để xây nhà thương mại. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản ấm dần lên, tôi nhận thấy chủ đầu tư có xu hướng triển khai nhà ở từ trung cấp trở lên thay vì NƠXH. Lý do là thủ tục thực hiện ít hơn, biên lợi nhuận được tự quyết và tốt hơn về mặt quảng bá thương hiệu. Chưa kể, quy định về người mua NƠXH chưa thể xử lý nhanh được. Để tăng nguồn cung NƠXH và giúp giá bán ổn định hơn, Nhà nước nên là đơn vị trực tiếp thực hiện dự án.
Liên quan đến giá nhà, các chủ đầu tư sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Đơn cử Hà Nội và TP.HCM đã công bố bảng giá đất mới, tăng so với trung bình trước khoảng từ 4 đến 6 lần, có những nơi lên đến 8 lần. Như vậy, giá bán sơ cấp các sản phẩm nhà ở khó có thể giảm.
