Bên mời thầu: Trung tâm Thông tin, Dữ liệu và Phát triển quỹ đất (tỉnh Hà Nam)
Chủ đầu tư: Trung tâm Thông tin, dữ liệu và Phát triển quỹ đất (tỉnh Hà Nam)
Nội dung kiến nghị/đề nghị làm rõ:
Tiêu chí HSMT:
Tại điểm 4 Nhân sự chủ chốt Mục 2 Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật thuộc Chương III, HSMT có yêu cầu về trình độ chuyên môn của chủ nhiệm dự án và chuyên gia điều tra, khảo sát, xây dựng bảng giá đất như sau: có chứng chỉ định giá đất hoặc thẻ thẩm định viên về giá (còn hiệu lực) và trình độ chuyên ngành quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng.
Kiến nghị/đề nghị làm rõ của nhà thầu:
Nhà thầu trích dẫn các quy định tại Điều 36 và Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ, cụ thể như sau:
“Điều 36. Điều kiện của cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất
1. Cá nhân được hành nghề tư vấn xác định giá đất trong tổ chức tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có bằng tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các ngành hoặc chuyên ngành về quản lý đất đai, địa chính, bất động sản, thẩm định giá, kinh tế, tài chính, kế toán, kiểm toán, ngân hàng;
b) Có thời gian công tác thực tế theo ngành hoặc chuyên ngành đào tạo từ 36 tháng trở lên sau khi có bằng tốt nghiệp ngành hoặc chuyên ngành quy định tại điểm a khoản này tính đến ngày đăng ký danh sách định giá viên, thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên;
c) Có Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất do các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ về giá đất quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Trường hợp cá nhân đã được cấp Thẻ thẩm định viên về giá theo quy định của pháp luật về giá thì không cần đáp ứng các điều kiện quy định tại các khoản 1 Điều này.
Điều 39. Hiệu lực thi hành
4. Điều khoản chuyển tiếp
a) Cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất mà Chứng chỉ định giá đất còn thời hạn và không thuộc trường hợp thu hồi Chứng chỉ định giá đất theo quy định của pháp luật đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được hành nghề định giá đất trong thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất;
b) Cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa được cấp Chứng chỉ định giá đất và đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều 36 của Nghị định này thì được hành nghề tư vấn định giá đất theo quy định của Nghị định này”.
Từ các quy định nêu trên, Nhà thầu cho rằng HSMT đang đặt ra yêu cầu kỹ thuật về trình độ chuyên môn của nhân sự chủ chốt theo hướng hạn chế sự tham gia của các cá nhân thực tế đã đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP là văn bản quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2024.
Nhằm bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, cạnh tranh, bình đẳng và quyền lợi chính đáng của các nhà thầu trong đấu thầu, đồng thời tuân thủ đúng quy định pháp luật hiện hành, Nhà thầu kiến nghị Chủ đầu tư/Bên mời thầu rà soát và điều chỉnh tiêu chuẩn kỹ thuật đối với nhân sự chủ chốt theo hướng phù hợp với các điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất được quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 36, hoặc khoản 4 Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.
Trả lời, giải quyết kiến nghị/đề nghị làm rõ:
Ngày 16/6/2025, Công ty cổ phần Tư vấn và Công nghệ HATICS (đơn vị tư vấn lập HSMT) đã có văn bản trả lời làm rõ HSMT như sau:
Tại điểm 4 Mục 2 Tiêu chuẩn đánh giá về kỹ thuật có yêu cầu về trình độ chuyên môn của chủ nhiệm dự án và chuyên gia điều tra, khảo sát, xây dựng bảng giá đất như sau: Nhân sự đáp ứng yêu cầu về điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 36 hoặc khoản 4 Điều 39 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.
Trên cơ sở nội dung tư vấn từ Công ty cổ phần Tư vấn và Công nghệ HATICS, Trung tâm Thông tin, Dữ liệu và Phát triển quỹ đất tỉnh Hà Nam đã tiến hành lập HSMT theo đúng đề xuất của đơn vị tư vấn. Đề nghị các nhà thầu nghiên cứu kỹ nội dung HSMT, chuẩn bị HSDT và tham gia dự thầu theo đúng quy định hiện hành.
Kết quả giải quyết kiến nghị/đề nghị làm rõ:
Gói thầu đã được gia hạn thời điểm đóng thầu đến 10h00 ngày 23/6/2025 nhằm đảm bảo nhà thầu có đủ thời gian chuẩn bị HSDT sau khi nội dung HSMT được làm rõ.
